房地产基金在国内出现对中国房地产未来的影响

“信托基金可能会在3月可以推出”，这条信息是在年初发布的。是在06年房地产一系列宏观调控之后央行又一举动，其目的主要是丰富房地产融资渠道，打破以往以国家调拨和银行贷款的传统，从民间吸收资本，用以减少银行的投资风险。

和国外的“REITS”不同，房地产基金的发行方式采用在银行间市场发行的信托型封闭式基金,而不是国际上通常使用的上市公募的方式。要求投资者投资额度100万元以上,自然人投资者控制在50人以内,但机构投资者不限。这样的行为很大程度上限制了资金的流动性，和私幕基金操作的区别不大。

在此之前，联华信托曾经推出过“联信·宝利”的类似Reits的产品，取得了不错的成绩。并且在2006年写字楼租赁供不应求，租赁价格大幅上涨和股市再度回暖的背景下，以商业地产为主要投资对象的房地产基金的未来还是很乐观的。很多境外的资金已经逐渐进入房地产市场，海外机构投资者06年在上海投资房地产的总成交价值超过180亿元人民币，总成交面积达到100万平方米，均达到2005年的3倍水平。在2007年，三成港商拟增资内地房地产市场。这一切都说明，投资者对于内地商业地产的看好，而房地产基金的出现也让我们国人有机会在其中分到一杯羹。

此次房地产基金的拟推行，是对开辟房地产新融资渠道的尝试和探索，规模不会很大，但从国外的长期经验来看，房地产基金肯定会成为房地产融资的重要手段，其操作方式也不会仅仅局限于封闭式的基金，而是开放式的上市手段。直接投资住宅，以消费营利为主的投资方式可以在房地产市场发展初期价格上涨有很大空间的情况下获得比较高的收益，但是目前的内地房地产市场正在走向成熟、规范化，飞速增长的机会已经不多。而商业本身所具有的长期营利性使得商业地产有着长期稳定增长的优点，Reits作为一种以投资商业地产为主的投资方式，也同样具有稳定的特点，这已经被外国经验所肯定。

神魂颠倒（续）——情迷宾利

上节提到偶在互淮海路上所目睹的保时捷，目送着它远去的背影，另一辆令我魂牵梦萦的车再次出现在我的脑海中。

走在回家的路上，路过老邻居巴老家，那时他老人家还在华东医院疗养。忽然发现巴老有了个新邻居，正在装修。古老而陈旧的铁门正在更换，从那一道缝窥视内部，别有洞天。视线忽然转到门口，顿时，两眼放光，那是一部宾利，香槟色的炮车Continental GTC,帅到一定程度。停在路边。

宾利，国人一向觉得很神秘的牌子，改革开放以来，在我国的每年销量不过100辆。在大街上和宝马奔驰等车，宾利真是稀世珍宝啦~而且这GTC与Continental Flying Spur（欧陆飞驰）不一样的地方在于它是敞篷的，更酷。宾利之于保时捷，就如同奔驰之于宝马。虽然宾利也可以开的很快，很猛，但作为英国品牌，其特有的稳重，端庄和华贵就不言而喻了。想象一下英国女皇的座骑，就能体会到乘坐宾利的感觉，那代表着成功，象征着辉煌。

远远地向车里望去，么宁。搜索着车里有关车主的线索。貌似看到一本杂志，不会是《playboy》吧，还好看到一个“E”，貌似和花花公子不搭界。就在这个时候，车主从房子里出来了！故作镇定，若无其事地躲到一个角落中，慢慢地欣赏。

30出头，长得很干净，眉宇间透着一股说不出的灵气。衣着很朴素，很朴素，牛仔裤+宽大衣的组合。如果他接电话不用流利的English并走向宾利的话，我会认为他和这车没关系。然后，他拿出一包烟，万宝路！他依在车上开始抽了起来，难得看到有人把烟抽得如此美感（目前为止就他和老陆两个人做到这一点了）。都看得沉醉不知归路了，宾利男还是走了，他用一种很和善的语气嘱咐了包工头几句，然后坐进了车里，可爱的宾利就这么开走了。

后来又看到宾利，心中久久不能平静。

神魂颠倒——魅惑保时捷

小的时候是宝马和的fans，自称为“马粪”，几乎所有车型的图片海报都有。但是，随着改革开放的逐步深化，在有中国特色的社会主义市场经济条件下（原谅我，最近马经背傻了），我可爱的宝马和奔驰变成了大众情人，一出门，满大街都是。于是乎，慢慢地热情就低落了。

宝马的性能以前出的几款还不错，现在也是很棒的，只不过很多车都已经追赶了上来，近些年雷克萨斯一改日本车特有的省油、平稳、略显猥琐的一贯作风，也开始和宝马的车竞争运动型跑车的市场。

废话就不再说了，下面进入正题。  

在从学校逃难回家的最后一段路上，也就是在淮海中路，偶正拖着沉重的破箱子，蜗牛般挪动着，身边驶过一辆辆的车，凭着它们发动机的声音，就能判断是什么牌的车，桑塔纳系列：明显内燃机有问题，发出来的声音像呼噜呼噜的。日本车：丰田等比桑车平稳，但是显得有气无力的，奥迪的声音还算不错。宝马和奔驰：一贯的很舒服的呲呲声，这时候我就会抬头张望，如果是M6的话，就夺人眼球了~嘿嘿

但是，今天，听到了一个独特的声音，由远及近，马达声很低沉、平稳，但是很有爆发力，如同一团烈火在燃烧。抬头一看，果然不同凡响：流线型的车身、大车灯、车后腰部的鲨鱼腮，那是保时捷911turbo！！！6缸引擎！480的马力！3.6的排量！3.9秒的加速啊！300多的最高时速!逼近200万的奢侈玩具！此时此刻，仿佛天上射下一道金光，洒在这辆911上，众罗罗车瞬间黯然失色。迷人的911缓缓地停在白线后面，我得以逼近它。从来么有亲眼看到这样真实的911，它就在我眼前，马达还在斯斯地唱着歌。向车窗里望去，一帅哥，脸居然么看清楚~只看清楚两样东西，耳朵上戴着个篮牙，手腕上戴这块表，这表貌似是万国或者江诗单顿，但肯定不是暴发户戴的劳力士。这时候，就在这时候，绿灯亮了，911“嗖”的一下窜了出去，像离弦的箭一般，3.9秒，不是吹得啊！当它跑到80米开外的时候，众罗罗车才入梦初醒，手忙脚乱地加速，哼吱哼吱追上去，只好吃灰喽~911真是史无前例的帅啊！

望着保时捷远去的背影，忽然脑海里出现了另一辆车......（欲知后事如何，且听下回分解）

又摆了个摊

又来摆摊了.....
么办法，以前那个比较笨，我也不知道为什么 。
貌似新版也么聪明到哪里去，连ADSENCE都么整合
总之，走一步是一步了。
加油！