国家将采取增加住宅用地措施,缓减房价上涨过快

    在今天上午国新办的发布会上，国土资源部部长徐绍史说，针对房地产价格上扬的问题，今年国土资源系统已根据国务院房地产市场调控的要求，加大房地产的土地供应，以缓减房价。

　　他说，房地产市场问题是当前中国社会关注的热点问题，保证房地产市场健康、平稳地运行是中国政府调控房地产市场的主要目标。

　　“我们也关注到最近一段时间房地产价格上扬的问题，根据国务院房地产市场调控的要求，今年国土资源系统加大了房地产的土地供应。”徐部长说。

　　据介绍，今年1月-5月，住宅用地的土地供应量比去年同比增长35.5%，普通商品房的土地供应总量比去年同比增加76.3%，经济适用房的土地供应总量比去年增加166%。

　　“当然，土地从供应最后转化为住宅的提供上还有一个时间过程，相信这些措施实施之后，房地产价格会平稳下来。”徐绍史说。

　　国家土地副总督察甘藏春就房价高居不下的问题说，房价可能在不同城市有不同的特点。就北京市来说，假定北京市现在是零地价提供给开发商，房价也未必能降下来。

　　他说，作为国土资源部门，参与房地产市场调控一个最大的职责，就是根据房地产市场的需求，来投放房地产的土地供应。

　　就“小产权房是否应该保留”的问题，甘藏春说，根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。

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易宪容又在忽悠，房地产保有税目前开征还为时过早

易宪容在7月3日在其博客发表的文章《创造条件开征不动产保有税》中提出：房地产保有环节税费偏低，使个人住房消费盲目扩张，投机者有机可乘，将房价炒得很高，应该尽早开征房地产保有税。

本人在半年前就曾写过《开设物业税对房价降温可能会适得其反》这一文章，从征税的目的与征税后会产生的效应都作了阐述，表明目前开设房地产保有税即物业税还为时过早。

首先是开设目的上就有问题，所谓不动产保有税是指对自然人或法人所持有的不动产进行课税。我们所付的房价中，包括地价与房价，地价是房屋所有者使用土地所支付的费用，地价按面积均摊在房屋面积中，如果房子越大，摊的越多。也就是说我们在购房的时候已经为持有该房地产支付的相应的费用，再交税就是重复纳税。

老易还提到，房地产转让或其他税收都会导致不同程度的转嫁，其结果是导致房价继续上涨。但房地产保有税的征收就不会转嫁到最终的购房者身上吗？虽然可以实行在个人所得税中征收，但房地产保有环节的成本增加必然会带动房屋租赁市场的上涨，也会刺激房价上涨。

中国自改革开放以来，有这么些市场是改革成功的：日用消费品市场、人才市场等。不成功的有：金融证券市场、房地产市场、教育医疗等。人民群众一直盼着降价的不仅是房价，还有药价，药价打下来了没人会捣腾，因为药是消费品，不存在二级市场。房价要是随随便便打压的话，作为投资品与消费品两重性的房地产那捣腾的人就多了，即使在一级市场作打压，二级市场又抽重税，效果依旧不明显。如果政府直接干预房价，降价幅度一般不会很大，一方面人民群众依然觉得贵，买不起。另一方面富人则会觉得很便宜划算，积极买房投资，导致恶性循环。

关于如何让人民群众也能舒舒服服有住房，本人觉得政府应该加大住房保障制度，需补则补，该贴就贴。而且要完善金融市场，这也是很重要的，我们目前买房要么现金，要么按揭，要么公积金+商业贷款，品种太少，而且后两种的利率也比较高（相对于存款利率），不像美国这样金融体制发达的国家，购置房地产的融资渠道有几十种选择的余地。而且也没有相应的房地产基金将这些贷款的死资产盘活，这也导致了房地产的金融市场发展不起来，商品房就成了富人的玩物了。