易宪容又在忽悠，房地产保有税目前开征还为时过早

易宪容在7月3日在其博客发表的文章《创造条件开征不动产保有税》中提出：房地产保有环节税费偏低，使个人住房消费盲目扩张，投机者有机可乘，将房价炒得很高，应该尽早开征房地产保有税。

本人在半年前就曾写过《开设物业税对房价降温可能会适得其反》这一文章，从征税的目的与征税后会产生的效应都作了阐述，表明目前开设房地产保有税即物业税还为时过早。

首先是开设目的上就有问题，所谓不动产保有税是指对自然人或法人所持有的不动产进行课税。我们所付的房价中，包括地价与房价，地价是房屋所有者使用土地所支付的费用，地价按面积均摊在房屋面积中，如果房子越大，摊的越多。也就是说我们在购房的时候已经为持有该房地产支付的相应的费用，再交税就是重复纳税。

老易还提到，房地产转让或其他税收都会导致不同程度的转嫁，其结果是导致房价继续上涨。但房地产保有税的征收就不会转嫁到最终的购房者身上吗？虽然可以实行在个人所得税中征收，但房地产保有环节的成本增加必然会带动房屋租赁市场的上涨，也会刺激房价上涨。

中国自改革开放以来，有这么些市场是改革成功的：日用消费品市场、人才市场等。不成功的有：金融证券市场、房地产市场、教育医疗等。人民群众一直盼着降价的不仅是房价，还有药价，药价打下来了没人会捣腾，因为药是消费品，不存在二级市场。房价要是随随便便打压的话，作为投资品与消费品两重性的房地产那捣腾的人就多了，即使在一级市场作打压，二级市场又抽重税，效果依旧不明显。如果政府直接干预房价，降价幅度一般不会很大，一方面人民群众依然觉得贵，买不起。另一方面富人则会觉得很便宜划算，积极买房投资，导致恶性循环。

关于如何让人民群众也能舒舒服服有住房，本人觉得政府应该加大住房保障制度，需补则补，该贴就贴。而且要完善金融市场，这也是很重要的，我们目前买房要么现金，要么按揭，要么公积金+商业贷款，品种太少，而且后两种的利率也比较高（相对于存款利率），不像美国这样金融体制发达的国家，购置房地产的融资渠道有几十种选择的余地。而且也没有相应的房地产基金将这些贷款的死资产盘活，这也导致了房地产的金融市场发展不起来，商品房就成了富人的玩物了。